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房地產被批鋼鐵產能過剩罪魁禍首 或在孕育危機

來源: 時間:2013-01-05 09:52:13 瀏覽次數:

國家行政學院決策咨詢部副主任陳炳才日前指出,鋼鐵業產能過剩以及虧損之痛,與2008年以來的房地產業快速膨脹關系密切,繼續發展房地產將導致經濟陷入長期低迷,一定要警惕房地產危機。

  陳炳才指出,由于房地產業消費了鋼鐵產量的40%,房地產和鋼鐵業的膨脹延緩了經濟結構調整的時間,導致近幾年鐵礦石價格持續大幅度上漲,在產能擴張背景下淘汰落后產能成為一句空話。

  “過去10年間,住房價格上漲了4-5倍,很多企業覺得辛苦做十年實業還不如做一年房地產,全社會的資金高度集中到房地產業,并推動其成為經濟增長的動力,現在來看,這種模式的負面作用正在顯現?!?

  陳炳才認為,正是由于土地和房產價格的膨脹,住房和廠房租金的提高,推高了制造業和外貿企業的生產成本,也導致很多企業難以招聘到足夠的勞動力?!靶录悠逻^去20年物價上漲不到3倍,主要得益于住房價格上漲沒有超過3倍,而中國20年間房價已經上漲了15倍以上,成為通貨膨脹的主要壓力源?!?

  陳炳才指出,從全球經驗來看,中國的房地產業正在孕育著危機?!懊绹鴱?000年開始刺激房地產發展,結果10年不到發生了次貸危機;日本房地產泡沫制造的繁榮也沒有超過10年;中國房地產業的繁榮從2000年算起已經有12個年頭,正在面臨小周期轉折點?!?

  與此同時,地方政府的土地財政即將走到盡頭?!拔磥?0年,可供出售的土地有限,這將迫使地方政府選擇開征房產稅、拍賣汽車牌照等方式增加財政收入,而這無疑將抑制住房價格上漲的勢頭?!标惐耪f。

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